El Estudio de Impacto de Tránsito se solicita en los siguientes casos:

• Establecimientos industriales con superficie utilizada mayor o igual a 3.000 m2 y menor de 6.000 m2.
• Comercios de abastecimiento ocasional de más de 1.500 m2 de área útil.
• Supermercados de área útil entre 900 y 3.000 m2.
• Establecimientos vehiculares de más de 50 sitios.
• Servicios administrativos con superficie construida mayor de 1.500 m2 o de alcance metropolitano con alto grado de intercambio que afecte al sistema vehicular y al tránsito en general.
• Establecimientos destinados a Educación y Cultura con más de 900 m2 construidos y se implanten en zonas de uso preferentemente residencial.
• Edificios destinados a Salud con área total construida entre 1.500 y 3.000 m2.

ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

Se analiza la compatibilidad del emprendimiento en lo referente a la escala y características de las actividades desarrolladas, en relación con lo previsto por la normativa vigente y con la situación actual de su entorno. En todos los casos se deberá prever el posible crecimiento o expansión del emprendimiento. Para ello, se establecerán documentos necesarios y requeridos como obligatorios con firma de técnico responsable. Algunas de las pautas del estudio son:

Ubicación en la ciudad:

• Relación con las determinantes del Plan.
• Relación con las características y densidades de población.
• Compatibilidad con la morfología y el carácter de su entorno

Relación con las actividades de la zona:

• Interacción de la actividad con el entorno.
• Determinación del alcance de las actividades.
• Delimitación del área de influencia estimada.
• Superposición o cumplimentación con actividades similares.
• Saturación en el área.
• Condiciones de compatibilidad con las actividades del entorno.

Identificación de efectos negativos de la implantación:

• Estructuras y sistemas urbanos.
• Actividades de la zona
  • Estimación de posible desencadenamiento de otras actividades a raíz de su instalación.
  • Desarrollo de la actividad residencial
  • Actividades comerciales del área.
  • Servicios culturales, educativos y otros.
• Tránsito y la circulación peatonal.
• Espacios libres y su uso.

Determinación y propuesta de medidas de mitigación, control, y reducción a niveles compatibles, de los efectos negativos detectados en el análisis.

ESTUDIO DE IMPACTO SOCIO-ECONÓMICO

Este estudio se realiza utilizando un sistema integrado de variables que son dinámicas, en el sentido que cambian en el transcurso del tiempo; por lo tanto, no son únicas e inamovibles. Para su análisis se desagregan los componentes en diferentes ítems: alcance geográfico, lugar de residencia de los empleados, empleo y densidad de población del área de influencia.

También se realizarán análisis de otros aspectos como:

• Impacto socioeconómico del emprendimiento en relación al mercado inmobiliario en el área de influencia

¿Qué repercusión se estima o espera respecto al precio del suelo en el área de influencia? ¿Va a incidir en un aumento del mismo o, por el contrario, va a repercutir hacia la baja?

Magnitud del impacto socio-económico:

Se trata de emitir un juicio de valor respecto a la gravedad del impacto y su calidad de reversibilidad; es decir, se consideran las medidas de mitigación correspondientes, prevenciones, controles y el manejo social del proyecto.

Medir los impactos post-mitigación:

Se debe tomar en cuenta la incidencia de medidas cautelares previstas por el proyecto; evaluar resultados en caso que corresponda.

Residuos sólidos:

• Plano de ubicación del emprendimiento.
• Estimación preliminar de composición cualitativa y cuantitativa de residuos sólidos.
• Ubicación y capacidad del almacenamiento transitorio de los residuos.
• Accesos posibles para ingreso de camión recolector.
• Constancia del Plan de Gestión de Residuos presentado ante el organismo que le competa.
• La IMM podrá en el futuro exigir la separación en origen de los residuos en las clases indicadas.
• Horarios de carga y descarga.
• Plan de colocación, ubicación y diseño de recipientes para residuos en el predio del emprendimiento, y en las aceras circundantes.
• Los recipientes destinados a contener los residuos a ser recolectados por la IMM, deberán ser compatibles con los equipos levanta contenedores instalados, de capacidad máxima 800 litros y peso máximo (contenedor + carga) de 350 kg.
• Según la importancia del emprendimiento, la IMM podrá exigir que el generador transporte los residuos al sitio de disposición final.

Fuentes de agua:

• Indicar fuentes de agua y consumo mensual promedio.

Instalaciones sanitarias internas:

• Planos de las instalaciones sanitarias, con indicación de conexión, bombeos, etc.

Tratamiento de efluentes:

• Plano con indicación de las construcciones existentes y/o a construir, indicando los tratamientos previstos. De ser existente, presentar las autorizaciones correspondientes.

Saneamiento:

• Proyecto de conexión a saneamiento. En caso de no haber saneamiento en la zona, se debe presentar proyecto de conexiones posibles y factibles.